三方协议工程款抵房网签到个人但又属在建抵押不能变更及办产权可以起诉继续要钱吗?

可以起诉继续要钱，但需结合具体情形判断。
1. 如果开发商未按三方协议履行义务，且房屋因在建抵押无法办理产权登记，可主张解除协议或要求返还工程款。
2. 如果房屋虽抵押，但未来可解除抵押并继续履行协议，则可主张继续履行，而非立即要回款项。
3. 如果买受人或债权人已明确放弃该抵房安排，或开发商明确表示无法履行，可直接起诉要求返还工程款。
4. 如果网签已完成但无法变更产权，仍可能通过法院确认房屋权属或优先受偿权，而非直接要钱。
5. 如果存在欺诈、恶意串通等情形，导致协议无效，可主张返还工程款并追究违约责任。
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根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若三方协议中约定以房屋抵偿工程款，但开发商因在建工程抵押导致无法办理产权登记，属于履行障碍，债权人可据此主张解除合同并要求返还工程款。
同时，《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，抵押权存续期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押房地产。若该房屋尚处于在建工程抵押状态，网签虽已完成但无法变更产权，说明房屋仍受抵押限制，不具备完整处分权。因此，债权人可据此主张该抵房行为无法实现合同目的，要求继续主张金钱债权。
综上，若房屋因在建抵押无法办理产权变更，债权人可依据民法典相关规定主张解除三方协议，并要求债务人继续履行金钱债务。
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1. 审查三方协议内容：全面审查协议中关于房屋权属、交付、产权登记及违约责任的条款，判断是否构成有效抵债行为。
2. 要求开发商提供抵押解除计划：与开发商沟通，了解抵押解除时间表及可行性，判断是否具备继续履行协议的条件。
3. 向抵押权人主张知情权或优先权：如债权人已完成网签，可尝试与银行等抵押权人沟通，主张其知情权或在抵押解除后优先办理产权。
4. 收集证据并准备诉讼材料：保留网签合同、付款凭证、沟通记录等证据，必要时委托律师起草诉状，准备向法院提起诉讼。
5. 评估是否主张解除协议并要回工程款：如房屋长期无法解除抵押，可主张协议目的无法实现，要求返还工程款并追究违约责任。
选择上述解决方案应重点考虑房屋抵押解除的可能性、开发商履约能力及三方协议的法律效力。
建议尽快联系专业律师，针对具体案情制定更精准的法律策略。
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1. 抵押权优先导致无法取得房屋产权：例如，开发商虽与债权人达成三方协议，但银行作为抵押权人可优先受偿，导致债权人即使完成网签也无法取得产权。
2. 诉讼时效风险：若债权人长期未主张权利，可能超过三年诉讼时效，导致法院不予支持其要求返还工程款或解除协议的请求。
以上风险可能使债权人既无法取得房屋，也难以追回工程款，建议及时采取法律手段进行救济。