法院拍卖房屋时，租赁合同需按法律规定处理。依据《物权法》等，租赁在前不影响合同效力，租赁在后不能对抗抵押权。不及时处理可能导致租赁纠纷，影响拍卖进程及房屋交付。
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处理法院拍卖房屋存在租赁的方式有继续履行、解除或变更合同。选择时需考虑租赁与抵押的先后顺序，以及抵押权人的权益，确保合法合规。
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法院拍卖房屋有租赁，处理方式如下：1. 租赁在前，合同继续有效，买受人需尊重租赁关系；2. 租赁在后，需与抵押权人协商，可能需解除或变更租赁合同；3. 抵押后出租，租赁合同对受让人无约束力，需与承租人沟通解决。