如果你能提供确凿证据证明漏水问题在卖房前就已存在，并且卖方存在故意隐瞒的行为，那么你胜诉的几率会相对较大。根据《合同法》的相关规定，卖方在交易中有义务如实告知房屋的真实状况。若卖方故意隐瞒房屋漏水等重大瑕疵，则构成欺诈，你作为买方有权要求解除合同、返还购房款及赔偿损失。但请注意，证据的收集和固定至关重要，将直接影响诉讼结果。
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从法律角度看，贝壳合同中约定的‘交付后由买方承担’条款在符合法律规定的前提下是有效的。但需注意，该条款不能免除卖方在交易前的如实告知义务。若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，如漏水问题，则该条款不能成为卖方逃避责任的依据。买方仍有权依据法律规定要求卖方承担相应责任。
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若漏水问题在交易后才出现，且你怀疑卖方在交易前已知情，你可以尝试以下操作：1. 与卖方协商解决，要求其承担维修责任或给予一定补偿；2. 收集证据，如与卖方之前的沟通记录、房屋交易前的检查记录等，以证明卖方知情；3. 若协商无果，可向法院提起诉讼，要求卖方承担相应责任。但需注意，诉讼风险存在，证据是否充分将直接影响你的诉求能否得到支持。